家用电梯作为家庭便捷出行的特种设备，其维修保养直接关系到使用安全和设备寿命。以下是家用电梯维修保养的核心注意事项，涵盖日常维护、专业保养、安全管理等多个维度：

　　一、日常使用与基础维护：减少故障源头

　　规范使用，避免人为损伤

　　严格遵守载重限制（家用电梯通常载重200-400kg），禁止超载、运载易燃易爆或腐蚀性物品，避免电梯结构或部件受损。

　　防止异物进入：关门时注意手、脚或物品不要卡在门缝中，避免强行阻挡门关闭（电梯门有防夹感应，但频繁撞击可能导致感应失灵）；定期清理轿门、层门地坎（轨道）内的灰尘、毛发、小杂物，防止门卡滞或开关不畅。

　　轻开轻关：避免用力拍打按钮、踹门或倚靠轿壁，减少电器元件和机械结构的磨损。

　　日常清洁与环境维护

　　定期清洁轿厢内壁、地面、按钮面板（可用中性清洁剂，避免用水直接冲洗电器部件），保持轿厢干燥整洁，防止细菌滋生或部件锈蚀。

　　检查电梯机房（若有）环境：保持通风良好、无杂物堆积，避免潮湿、高温或粉尘过多，防止电机、控制柜等设备受潮短路或散热不良。

　　关注井道环境：若电梯井道靠近厨房、卫生间，需检查是否有渗水、漏水情况，避免井道内部件（如导轨、钢丝绳）锈蚀。

　　二、专业保养：定期检查与部件维护

　　严格执行定期保养周期

　　家用电梯需由具备资质的专业维保单位进行定期保养，频率根据使用强度确定：

　　日常保养：每月至少1次，重点检查门机系统、导轨润滑、安全装置功能。

　　季度保养：每3个月1次，涵盖电气控制系统、曳引机运行状态、限速器校验。

　　年度大修：每年1次，全面检测机械部件磨损、电气线路老化、安全钳等核心安全装置性能，并出具保养报告。

　　避免选择无资质的“游击队”维保，否则可能因操作不规范导致设备隐患或失去厂家保修资格。

　　核心部件的重点保养内容

　　曳引系统：检查曳引机运行是否有异响、漏油，钢丝绳（或钢带）是否有断丝、磨损、松弛，定期润滑曳引轮轴承，确保动力传输稳定。

　　门机系统：清洁门导轨、调整门机皮带松紧度，检查门锁装置、安全触板/光幕的灵敏度（用纸板轻触门边缘，门应立即反向开启），防止夹人或关门不到位。

　　电气控制系统：检查按钮、显示屏、召唤系统是否灵敏，控制柜内接线是否松动、有无烧焦痕迹，接触器、继电器等元件是否正常吸合，避免短路或失控。

　　安全装置：这是保养核心！需定期校验限速器（防止超速）、安全钳（超速时强制制动轿厢）、缓冲器（轿厢冲顶/蹲底时缓冲）、急停按钮（按下后电梯应立即停止）等，确保其在紧急情况下可靠动作。

　　导轨与导靴：清洁导轨表面，定期添加专用导轨油，检查导靴磨损程度（磨损过度会导致轿厢运行晃动，需及时更换）。

　　三、安全管理：预案与应急处理

　　建立设备档案与保养记录

　　保存电梯的产品合格证、安装验收报告、使用登记证等文件，记录每次保养的时间、内容、更换部件型号及维保人员信息，便于追溯设备状态和责任划分。

　　张贴电梯使用标志、维保单位联系方式、应急救援电话（如物业或维保公司24小时热线）在轿厢内显眼位置，确保家人知晓。

　　应急情况处理与预防

　　困梯应对：若发生困梯，切勿强行扒门或撬门逃生，应按下轿厢内紧急呼叫按钮或拨打应急电话等待救援，保持冷静（现代电梯有防坠落保护，困梯本身无生命危险）。

　　异常情况停机：若发现电梯运行异响、晃动剧烈、按钮失灵或异味，应立即按下最近楼层按钮，待电梯停稳后撤离，并通知维保单位检查，禁止继续使用。

　　定期演练：家庭成员可简单了解应急救援流程，尤其是老人和儿童，避免突发情况时慌乱。

　　四、长期使用：寿命延长与成本控制

　　及时更换易损部件

　　导靴、门机皮带、缓冲器等易损部件达到使用寿命后，需及时更换（切勿因小失大拖延），否则可能导致更严重的设备故障，维修成本更高。

　　电气元件（如接触器、传感器）若出现老化迹象（如接触不良、反应迟钝），应提前更换，避免突发停机影响使用。

　　选择正规维保服务与配件

　　优先选择电梯厂家授权的维保单位，确保使用原厂或合格配件（劣质配件可能导致设备运行不稳定，甚至引发安全事故）。

　　避免过度保养或不必要的升级：根据电梯使用年限和状态，与维保人员沟通合理的保养方案，不盲目接受高价服务项目。

　　定期安全评估

　　电梯使用超过10年以上，建议每年进行一次全面安全评估，检查结构件锈蚀、电气系统老化等潜在风险，必要时进行大修或部件升级，延长设备使用寿命。